みなさんこんにちは！
LIFUKU福山売買センターの下山（しもやま）です。
本日は【ザ・ステーションタワー福山 3,870万円】の物件をご紹介します。
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■ 福山駅前エリアの魅力
本物件が位置するのは、広島県福山市東桜町。
JR山陽本線「福山」駅から徒歩約3分という、圧倒的な利便性を誇る立地です。
福山駅を中心とした駅前エリアは、商業施設・医療機関・金融機関・飲食店などが集積する福山市の中枢エリア。
通勤・通学はもちろん、出張や他県への移動もスムーズ。
新幹線利用も視野に入る立地は、ビジネスパーソンにとって大きなメリットです。
また、徒歩圏内で日常の買い物が完結するため、車に依存しすぎない暮らしが実現可能。
利便性を重視する共働き世帯や、将来的に車を手放す可能性を考える方にも安心の環境です。
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■ 駅近 × 築浅 × タワー型の希少性
駅徒歩3分という条件は、今後も安定した需要が見込める希少なポジションです。
特に今回ご紹介するのは
2021年11月築・20階建の11階部分。
築浅マンションは市場に出る数が限られており、
さらに駅前タワー型となると供給は非常に少ないのが現状です。
立地・築年数・建物グレードのバランスが取れた物件は、
売却時や賃貸活用時にも評価されやすい傾向があります。
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■ 本物件の魅力
● 2LDK＋S（66.61㎡）のゆとり設計
専有面積は66.61㎡。
2LDKに加えて納戸（サービスルーム）付きのため、在宅ワークスペースや収納部屋としても活用可能です。
単身〜ご夫婦＋お子様1人世帯まで、柔軟に対応できる間取りです。
● 11階部分・バルコニー13.16㎡
中層階ならではの開放感。
駅前立地でありながら、上層階は視線や騒音の影響を受けにくい点もポイントです。
● 管理費4,300円・修繕積立金2,800円
駅前タワーマンションでありながら、月額ランニングコストは比較的抑えられています。
固定費のバランスも検討材料として重要なポイントです。
● 商業地域・都市再生特別地区内
本物件は商業地域かつ都市再生緊急整備地域内。
駅前再開発エリアに位置しており、今後も街としての価値向上が期待できるポジションです。
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■ 教育環境
学区は
福山市立西小学校
福山市立城北中学校
中心部でありながら教育施設も整っており、
利便性と子育て環境を両立した立地といえます。
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■ 将来の選択肢を広げる住まい
駅前築浅マンションは、
・自宅として住む
・将来売却する
・賃貸に出す
といった“出口戦略”を描きやすい不動産です。
特に福山駅前エリアは、
転勤者・単身赴任・法人需要も見込めるエリア。
「住むため」だけではなく、
「持つ意味」も感じられる物件です。
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■ まとめ
・福山市東桜町
・JR福山駅徒歩3分
・2021年築
・20階建11階部分
・2LDK＋S／66.61㎡
・価格3,870万円
利便性・資産性・快適性を兼ね備えた一邸。
駅前で暮らすという価値。
時間を有効活用できる生活動線。
将来を見据えた資産形成。
実際に現地をご覧いただくことで、
駅徒歩3分という“距離の価値”を体感していただけるはずです。
福山駅前で、新しい暮らしを。
住まい選びを、私たちが丁寧にサポートいたします。
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
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住 所：福山市御幸町上岩成856-1