みなさんこんにちは！
本日は【広島市安佐南区山本３丁目】の物件を紹介します。
■ 山本３丁目エリアの魅力
山本３丁目は、JR可部線「下祇園駅」まで徒歩圏の便利な立地。
市内中心部までのアクセスが良く、通勤やお出かけにもストレスがありません。
周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニ、カフェ、銀行などが徒歩圏にあり、
買い物も生活もすべてが近くで完結する利便性の高さが魅力です。
一方で、一本中に入ると車通りが少なく落ち着いた住宅地が広がり、
夜も静かで安心して暮らせる環境が整っています。
自然と都市が調和したこの街は、まさに「穏やかに、スマートに暮らす」人々に選ばれる場所です。
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■ 土地や良質な中古住宅は“希少”
安佐南区の中でも人気の高い山本３丁目では、
駅近・南向き・前面6ｍ道路という条件を備えた土地は非常に少なく、
状態の良い中古住宅や築浅物件が市場に出ること自体が稀です。
土地の相場も上昇傾向にあり、23坪前後の整形地でも
1,700万円前後で取引されるケースが珍しくありません。
こうした背景からも、このエリアで築浅・南向き・駅徒歩圏という条件がそろう住宅は、
「出会えた時がチャンス」と言えるほどの希少価値があります。
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■ 新築を建てた場合とのリアルな比較
同条件で新築住宅を建てると、実際には次のようなコストがかかります。
土地取得費 駅徒歩圏・南向き・整形地（約23坪） 約1,700万円前後
建築費 吹き抜け・高断熱・デザイン住宅 約2,400〜2,700万円
外構・設計・諸費用 地盤改良・確認申請・外構工事など 約400〜600万円
合計 4,500万円〜5,000万円前後
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/uwamonokakaku/
つまり、同条件で一から新築を建てると4,500万円を軽く超える水準になります。
この築浅邸宅は新築同等の仕様を4,000万円台前半で手に入れられるうえ、
すでに完成済みで設計や地盤などの不安も一切なし。
“待たずに住める新築品質”という点でも非常に価値があります。
DINKs世帯にとって、時間もコストも効率的に使える合理的な選択肢です。
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■ 築浅×デザイン×快適性のバランス
建物は2022年築の築浅住宅。
白を基調とした明るい内装に、南向きの大きな窓から自然光が差し込み、
開放的な吹き抜けリビングが家全体を心地よく包みます。
インナーガレージ付きなので、雨の日も濡れずに出入りでき、
車を大切にする方にもぴったり。
納戸やロフトは在宅ワークスペースや趣味部屋として活用でき、共働き夫婦が“お互いの時間”を尊重しながら快適に暮らせる間取りです。
「仕事を終えて静かな家に帰る」
その日常を、より上質にしてくれる空間設計が魅力です。
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■ 将来の安心と資産価値
山本３丁目は、教育・医療・商業施設が整った成熟エリア。
街全体が整備されており、今後も需要が安定することが見込まれます。
さらに、築浅・駅近・南向きという条件は、
将来的に売却や賃貸に出す際にも選ばれやすく、資産性の面でも安心感があります。
「長く住み続けられる街」「価値の落ちにくい家」を選ぶことが、
DINKs世帯にとって将来設計を支える大切なポイントです。
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■ まとめ
・広島市安佐南区山本３丁目
・JR下祇園駅 徒歩圏内
・2022年築・南向き・インナーガレージ付き
・吹き抜けリビング・納戸・ロフト付き
・新築なら総額4,500万円超の条件を4,000万円台前半で実現
希少性・快適性・資産性、すべてを備えた“賢い選択”。
DINKs世帯の新しい暮らしにふさわしい一邸です。
この家は、単に「住む場所」ではなく、
日々の暮らしを豊かにするステージです。
朝は自然光に包まれ、夜は静かな時間にくつろげる。
通勤や買い物もスムーズで、週末はお気に入りのカフェやドライブへ。
そんな穏やかで上質な日常を、この山本３丁目から始めることができます。
「新築のような品質を、現実的な価格で」
「利便性と落ち着きを、どちらも手に入れたい」
――その願いを叶える一邸が、ここにあります。
このエリアでこれほど条件の整った築浅住宅は、そう多くはありません。
実際にご覧いただければ、写真では伝わらない“空気の良さ”を感じていただけるはずです。
広島市安佐南区山本３丁目で、新しい暮らしを。
あなたの理想の住まい探しを、私たちがしっかりサポートいたします。
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ＬＩＦＵＫＵ安佐南売買センター
中国バス不動産株式会社
ＵＲＬ：https://www.lifuku-baibai.com/
ＴＥＬ：082-962-9770
住 所：広島市安佐南区古市３丁目32‐7
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