みなさんこんにちは！
LIFUKU福山売買センターの下山です。
本日のブログテーマは、
【用途地域で将来の景色が変わる？隣にマンションが建つ土地の見分け方！】
物件をご案内していると、購入検討者の方からよくいただく質問があります。
「隣に大きな建物って建ちませんよね？」
「この日当たりはずっと確保されますか？」
「目の前の空き地はこのままですか？」
結論からお伝えすると、
今の景色が将来も続くとは限りません。
実は、これを判断するための重要なヒントが
「用途地域」と「建ぺい率・容積率」です。
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■ 用途地域で街の未来は決まる
土地にはすべて「用途地域」というルールが定められています。
例えば
・第一種低層住居専用地域
→基本的に低い住宅中心のエリア
・第一種住居地域
→住宅＋店舗やマンションも可能
・商業地域
→マンション・店舗・ビルなど高層建築も可能
つまり、同じ住宅街に見えても、
用途地域が違えば将来建つ建物は全く変わります。
「静かな戸建て街だと思っていたら、
数年後に隣にマンションが建った」
実際にこういったケースは珍しくありません。
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■ 建ぺい率・容積率で建物の大きさが分かる
さらに重要なのが
建ぺい率と容積率です。
簡単に言うと
建ぺい率
→土地に対してどのくらい建物を建てられるか
容積率
→延べ床面積がどのくらいまで可能か
例えば
土地100㎡
建ぺい率80％
容積率300％
この場合
建物面積 約80㎡
延べ床面積 約300㎡
つまり、
3〜4階建ての建物が建つ可能性がある
という予測ができます。
これを知らずに購入すると
「日当たりが良いと思っていたのに…」
「開放感があったのに圧迫感が…」
ということにもなりかねません。
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■ 空き地・駐車場は特に要注意
実は要注意なのが
・隣が駐車場
・畑や空き地
・古い建物
・コインパーキング
これらは将来建築される可能性が高い土地です。
特に容積率が高いエリアでは、
想像以上に大きな建物が建つこともあります。
「今の景色が気に入った」
これはとても大事なポイントですが、
同時に
将来もこの景色が続くのか？
ここまで考えることが、後悔しない物件選びです。
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■ 実は一般の方には判断が難しい
用途地域や建ぺい率・容積率は
役所で調査する必要があり、
さらに
・前面道路幅員
・高度地区
・斜線制限
・日影規制
なども関係してきます。
つまり、
単純に数字だけでは判断できないのが実務です。
だからこそ、購入前の段階で
「将来の建築可能性」を確認することが重要です。
当社では
・隣地に建つ可能性のある建物
・将来の日当たり変化
・圧迫感の有無
・再開発可能性
なども含めて調査しています。
来店いただければ、
気になる物件周辺の建築可能性もお調べ可能です。
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■ 今だけで判断しないことが重要
物件選びで大切なのは
「今の環境」だけではなく
「将来の環境」まで考えること。
今は開放的でも
・マンションが建つ
・店舗ができる
・交通量が増える
・街並みが変わる
こういった変化は必ず起こります。
逆に言えば、
それを理解した上で購入すれば、
後悔のない判断ができます。
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■ まとめ
・用途地域で将来建つ建物が変わる
・建ぺい率・容積率で建物規模を予測できる
・空き地や駐車場は特に注意
・将来の街の変化を考えることが重要
不動産は「今」だけでなく
将来の環境を買うものです。
購入後に後悔しないためにも、
気になる土地や物件があれば、ぜひご相談ください。
用途地域・建築可能性・周辺環境まで含めて、
購入担当者としてプロの視点でご説明いたします。
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