みなさん、こんにちは！

季節が移り変わり、物件探しをされる方も少しずつ増えてくる時期ですね🍀

物件情報を見たり、実際に現地を見学したりと

家探しを進めている方も多いのではないでしょうか。

物件を見ていると、価格や立地、間取りなどに目がいきがちですが、

実は 「敷地への入り方」 も大切なチェックポイントの一つです。

今回お話ししたいのは、「橋掛けがある土地」 についてです。

これは、敷地の前に水路や側溝があり、そこに橋のような通路（橋掛け）を設けて

敷地へ出入りしている物件のことを指します。

一見すると普通の通路に見えるため、特に気にせず購入を検討してしまうケースも少なくありません。

ですが、この橋掛け部分には 注意して確認しておきたいポイント があります。

多くの場合、水路は市や県などの公共管理となっているため、

その上に通路を設置するには 占用許可 や 管理者の承諾 が必要になります。

また、現在は問題なく使用できていたとしても、

・将来、橋の補修や架け替えが必要になった場合

・再建築を行う場合

・許可の更新が必要な場合

など、状況によっては手続きが必要になったり、条件が変わる可能性もあります。

金融機関によっては、こうした権利関係を確認したうえで住宅ローンの審査を行うため、

場合によっては ローン審査や資産価値に影響するケース も考えられます。

そのため、物件を検討する際には

・橋掛け部分の占用許可があるか

・管理者はどこか

・将来の更新や補修の扱いはどうなるか

といった点を事前に確認しておくことが大切です。

不動産は見た目だけでは分からないポイントも多く、

「問題なさそうに見える物件」でも、権利関係をしっかり確認することで

より安心して購入判断ができるようになります。

もし物件を見ていて

「この通路は大丈夫かな？」

「水路の上に橋があるけど問題ないの？」

そんな疑問がありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

物件の見えないポイントや注意点もしっかり確認しながら、

安心できるお家探しをサポートさせていただきます！