こんにちは！
LIFUKU福山売買センター 中古リノベ担当の野島です！
最近は暖かい日があったり、雪が降ったりと気温変化が激しいですね。
体調を崩さず元気に毎日を過ごせるように、体調管理には気をつけましょう！
「路地奥」や「変形地」という理由で候補から外していませんか？
見た目だけで損している優良物件 🏠
土地探しをしていると、
「路地奥かぁ…ちょっと不便そう🤔」
「変形地って使いにくそうだからナシかな…」
こんな理由で、深く検討する前に候補から外してしまう土地はありませんか？
実はこれ、土地探しあるあるです。
でも同時に、
👉 本当は条件がいい土地を逃してしまっているケースも少なくありません。
路地奥・変形地が敬遠されがちな理由
まず、なぜこれらの土地が避けられやすいのか。
・道路から奥まっていて不便そう
・車の出し入れが大変そう
・間取りがうまく入らなさそう
・将来売りにくそう
こうしたイメージ、よく分かります。
しかし、イメージだけで判断してしまうのは要注意です。
実はメリットも多い「路地奥・変形地」
人気が出にくい分、こんなメリットがあります。
✔ 周辺相場より価格が抑えられている
✔ ライバルが少なく、冷静に検討できる
✔ 設計の工夫で住みやすさを高めやすい
特に路地奥の土地は、
・車通りが少なく静か
・外からの視線が入りにくい
・プライバシーを確保しやすい
といった点を評価する人も増えています。
変形地も、
・建物の配置次第で無駄が出にくい
・個性的な間取りがつくれる
・敷地条件を活かした家づくりができる
など、「合う人にはかなりハマる土地」になることも。
見た目では分からない落とし穴に要注意⚠
ここで大事なのが、
「安い＝安心」ではない、という点です。
特に見落とされがちなのが 地盤。
軟弱地盤エリアでは、
🏗 建築前に
数十万円〜100万円以上の地盤改良費がかかることもあります。
これは契約前の資料や現地見学だけでは、ほとんど分かりません。
よくあるのが「あとから聞いてない…」パターン
実際によくあるのが、
・土地を契約
・プランもほぼ決定
・地盤調査を実施
・想定外の改良工事が必要に…
という流れです。
「土地は安かったのに、結果的に予算オーバー」😥
こうなってしまうと、
建物のグレードを下げるしかなくなることも。
土地代以外にかかる可能性のある費用💸
地盤以外にも、こんな費用が発生することがあります。
・造成や擁壁工事
・上下水道やガスの引き込み
・高低差処理や土留め
・建築プラン上の制約によるコスト増
これらは、
「買う前に分かっていれば防げた」
というケースが本当に多いです。
大切なのは「トータルで見る」こと
土地選びで大事なのは、
価格の安さではなく、
👉 最終的にいくらかかるか
👉 その土地が自分たちに合っているか
を冷静に見ること。
見た目が良くても、
後からコストが膨らむ土地もありますし、
見た目はいまいちでも、
総合的に見ると「正解」な土地もあります。
土地選びの段階からサポートしています🔍
私たちは、
✔ 路地奥・変形地のメリット／デメリット整理
✔ 地盤や周辺環境を含めたリスク確認
✔ 見えにくい追加費用の洗い出し
を通して、
「この土地、本当にアリ？」を一緒に判断しています。
・まだ検討中の土地
・他社で紹介された土地
・ネットで見つけた土地
👉 どれでもOKです。
まずは気軽に相談してみませんか？📩
・相談無料
・「ちょっと聞きたい」だけでもOK
・無理な営業は行いません
土地のURLやチラシ、スクショを送ってもらえれば、
👉 気になるポイントを整理してお伝えします。
まとめ
路地奥や変形地は、
見た目だけで判断すると損をしやすい土地です。
一方で、
見えない費用やリスクを知らずに進むのも危険。
だからこそ、
迷った時点で相談することが、
後悔しない土地選びの近道になります。
「この土地、どう思いますか？」
その一言から、家づくりはぐっとラクになります。
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