【固定資産税がお得に！】住宅の新築・リフォームで利用できる軽減措置とは？
住宅の新築やリフォームをご検討中の方へ──実は固定資産税が軽減される特例制度があることをご存じですか？
建築やリフォームのタイミング次第で、税負担を大きく減らすことができます。今回は、そんなお得な固定資産税の軽減措置についてご紹介します。
固定資産税の軽減措置とは？
住宅を新築した場合や、特定のリフォームを行った場合に、一定期間、建物にかかる固定資産税が減額される制度があります。
特例の内容は以下のとおりです：
● 新築住宅の特例（最大で税額が1/2に！）
| 対象住宅 | 減額期間 | 対象面積 |
|---|---|---|
| 一般住宅（戸建て等） | 新築後 3年間 | 最大 120㎡ 相当まで |
| 中高層耐火住宅（マンション等） | 新築後 5年間 | 最大 120㎡ 相当まで |
● 適用条件
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床面積が 50㎡以上280㎡以下（賃貸住宅は40㎡以上）
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令和8年3月31日までに新築された住宅
※申請が必要なので、早めの対応をおすすめします！
長期優良住宅ならさらにお得！
「認定長期優良住宅」の場合は、軽減期間がさらに延長されます。
| 対象住宅 | 軽減期間 |
|---|---|
| 一般住宅 | 5年間（通常の3年から延長） |
| 中高層耐火住宅 | 7年間（通常の5年から延長） |
※制度の適用期限や要件は変更されることがあるため、最新情報は自治体に確認を。
注意：4年目以降に税額が元に戻るのは「増税」ではなく、特例の終了です。
リフォームでも税の優遇が受けられる！
エコや耐震の観点からのリフォームにも、固定資産税の減額措置があります。
● 省エネリフォーム（翌年度の税額が1/3減額）
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対象：窓や床の断熱改修、太陽光発電設備の設置など
● 耐震リフォーム（翌年度の税額が1/2減額）
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対象住宅：1982年1月1日以前に建てられた住宅
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条件：新耐震基準に適合する工事を行った場合
申請のポイント
固定資産税の軽減を受けるためには、以下の点に注意しましょう。
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申請先：各自治体の「固定資産税担当窓口」
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必要書類：
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申告書
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工事契約書の写し
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工事完了証明書
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工事内容が分かる写真 など
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申請期限：特例を受けたい年の 1月31日まで
詳細はお住まいの自治体にお問い合わせください。
まとめ：知っているだけでお得になる制度です
住宅の新築・リフォームを検討するなら、固定資産税の軽減措置をぜひ活用しましょう。経済的な負担を軽くできるだけでなく、省エネや耐震性も向上し、快適で安心な住まいが手に入ります。
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