みなさんこんにちは！
最近、物価の上昇など、お財布に厳しいお話が続いていますが、皆様はどのように対策を取られていますか？
お米の値段も下がる見込みもあまり感じられないので、私はお米を炊くときにもち麦を混ぜて炊くようにしています。
できる節約はしていきたいですね！
さて、昨今は車社会になり、一家に一台の時代から一人一台の時代になってますね。
そこで、不動産の探し方のポイントを簡単にまとめましたのでご覧ください。
【金利上昇時代に入った今、物件選びにも“柔軟な視点”が求められる？】
まず、不動産の背景として2025年に入り、日本銀行はついに長らく続いていたゼロ金利政策に区切りをつけました。
3月には政策金利を0.5％まで引き上げ、住宅ローンの変動金利にもじわじわと影響が出始めています。
固定金利型の住宅ローンも、金融機関によっては1％を超える商品が出てきており、「住宅購入のタイミングを迷っている」という声もよく耳にするようになりました。
一方で、不動産価格は依然として高止まり状態。特に広島市内などの都市部では、土地の坪単価が高く、十分な敷地を確保したいと思ってもなかなか理想通りにはいきません。
そんな中で、物件選びの「検索条件」そのものが、理想の住まいを遠ざけてしまっているケースが少なくないのをご存じでしょうか？
https://www.nomura.co.jp/terms/japan/ki/kinritobukka.html
【「駐車場2台以上」の条件だけで検索していませんか？】
広島市でマイホーム探しをされている方の中には、「車が2台必要だから、駐車場2台以上の物件に絞ろう」と考える方も多いかと思います。たしかに、共働き世帯やお子様がいる家庭では、自家用車が複数台必要になるケースも一般的です。
しかし、ここで注意したいのが、不動産ポータルサイトなどの「検索条件」だけで物件を判断してしまうことのリスクです。
なぜなら、ポータルに掲載される情報には「現時点で確実に駐車できる台数」しか記載できないルールがあるためです。これは景品表示法などにより、誇大広告や誤解を招く表示を避けるためのルールであり、不動産会社としても守らなければならない決まりです。
【実は「2台以上停められるのに1台分と表示されている物件」も多い】
例えば次のようなケースがあります。
・軽自動車なら2台並列で停められる広さがある
・庭を砂利敷きやコンクリート打設すればもう1台停められる
・車庫を解体すれば拡幅が可能
・前面道路の状況から一部造成で2台目確保ができる
こうした物件でも、「現状のままでは1台分」なので、検索結果から除外されてしまいます。つまり、「駐車場2台以上」で検索してしまうと、本当は条件を満たせる物件がヒットしないのです。
地元密着の不動産会社なら、掲載されない情報もわかる
私たちのような地元の不動産会社では、現地調査や売主様からのヒアリングを通じて、実際の駐車スペースの可能性を把握しています。
たとえば、「庭を掘り込めば1台追加できる」「側溝をまたぐブロックを設置すればもう1台停められる」など、現場でなければ判断できない情報を事前に把握しているのです。
また、提携している外構業者と連携して、駐車スペース拡張工事の見積もりや施工手配も可能です。ポータルサイトや大手仲介では拾えない、こうした“未公開の可能性”を一緒に検討できるのが、地元業者の強みです。
【駐車場を借りる？買う？広島市・安佐南区の相場は？】
仮に「1台しか停められない物件」だったとしても、近隣で月極駐車場を借りるという選択肢もあります。
安佐南区では、月極駐車場の相場はおおよそ8,000円〜12,000円前後。年間にすると約10万円〜14万円です。
一方で、自宅の敷地を造成してもう1台分のスペースを確保する場合、施工費は概ね50万〜70万円程度。5年で元が取れる計算になる場合もあります。
【限られた予算の中でベストな選択をするには？】
広島市内の土地は、価格も面積も限られており、「すべての条件を満たす理想の新築」はなかなか出てきません。
そこで注目したいのが中古住宅の活用です。築年数が経っていても、しっかりメンテナンスされている物件や、土地が広めの物件、またはリフォーム・造成の余地がある物件は、新築よりコストを抑えつつ、柔軟なカスタマイズが可能です。
【検索条件を広げて、チャンスを見逃さない物件探しを】
「駐車場2台以上」という条件を入力するのは簡単ですが、その裏で、大事なチャンスを逃してしまっているかもしれません。
理想の住まいを見つけるには、条件を柔軟に考えたり、プロの目線を借りたりすることが何よりも大切です。
現地を見て判断できる物件情報、造成や駐車場拡張の可能性、さらには資金計画のアドバイスまで、地元密着だからこそご提供できる情報があります。
広島市内・安佐南区でマイホームをご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。「その物件、実は2台いけますよ」という発見があるかもしれません。
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ＬＩＦＵＫＵ広島安佐南売買センター
中国バス不動産株式会社
ＵＲＬ：https://www.lifuku-baibai.com/
ＴＥＬ：082-962-9770
住 所：広島市安佐南区古市３丁目32-7
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