こんにちは！
本日は知って得する豆知識、ということで【都市計画図】についてお話させていただきます。
みなさん都市計画図って見たこと、聞いたことがありますか？
都市計画図とは…
地方公共団体がその行政区域内の都市計画の内容を示した地図のこと。
福山市であれば縮尺1／3750以上の平面図で表されます。
内容としては、市街化区域、市街化調整区域、用途地域などが色分けされて示されています。
ちょっと待って！市街化区域と市街化調整区域ってそもそもなに…？って思いますよね。
今回は簡単にご説明させていただきます。
・市街化区域
すでに市街地を形成している区域、または、今後10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のこと
・市街化調整区域
市街化が進まないよう抑える区域であるため、人が住むためのまちづくりを行う予定のない区域のこと
※許可を得た場合を除き、原則家を建てることができません
以上が市街化区域と市街化調整区域のご説明です。
さらに市街化区域は、この中に用途地域というものを必ず定めるようになっています。
用途地域は全部で13種類もあり、大きく分けて「住居系」「商業系」「工業系」の3つに分かれます。
・住居系（8種類）
住居系の中にも、戸建てがメインの閑静なエリアや、マンションなども混在する活気のあるエリア、店舗や公園などがあるかなり賑やかなエリアなどがあります。
住居系の中でも、こうして細かくエリアを分けることで住民にとって住みよい環境を維持しています。
・商業系（2種類）
商業施設などが多くあり、便利な暮らしを求める方には最適なエリアです。
しかし、住居系のエリアに比べると賑やかなエリアとなるため、静かな生活を送りたい方には不向きかもしれません。
・工業系（3種類）
3つのエリアのうち「準工業地域」と「工業地域」には住居を建てることができます。
しかし、大型トラックなどが日常的に走るような環境ということもあり、お子様がいるご家庭には不向きかもしれません。
このような内容も都市計画図に記載されているため、
・ご希望のエリアがどういったエリアなのか
・お客様の希望するライフスタイルに適しているのか
といったことも確認することができます！
他にも都市計画図には、建ぺい率や容積率、法規制なども記載があります。
この辺りのご説明は、また別の機会にさせていただきます！
お客様ご自身でも無料で都市計画図を取得することは可能です！
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調べてみたけど、いまいち見方がよくわからない、という方や、それぞれの地域について詳しく知りたいという方など、いつでもお気軽にご相談ください。
ご希望のエリアの特色についてしっかりとご説明させていただきます！
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ＬＩＦＵＫＵ福山売買センター
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