• [山崎凌汰]

年末までに家を買いたい！11月からの購入スケジュールと注意点

「年末までに新しい家で生活を始めたい」と考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

11月から住宅購入を始めた場合、年内の引渡しに間に合う可能性はあります。ただし、住宅ローンの審査や売買契約、売主様の引越し予定などによって、購入までにかかる期間は変わります。

11月からの住宅購入は年内に間に合う？

結論からいうと、11月から住宅購入を始めても、年内の引渡しに間に合うケースはあります。

ただし、ここで注意したいのが「年内に売買契約を結ぶこと」と「年内に引渡しを受けること」は別だという点です。

売買契約を締結した後も、住宅ローンの本審査や金融機関との契約、残代金の支払いなど、引渡しまでにいくつかの手続きが必要になります。

また、中古住宅の場合は売主様が現在も居住されていることがあり、売主様の引越し時期によって引渡し日が左右されることもあります。

そのため、年内の引渡しを希望する場合は、物件探しを始める段階から希望時期を不動産会社へ伝えておくことが大切です。

住宅購入から引渡しまでの基本的な流れ

住宅購入は、物件を探すところから始めるイメージがあるかもしれません。しかし、まずは資金計画を立て、住宅ローンの事前審査などを通じて購入予算の目安を把握してから物件探しを進めることをおすすめします。

予算を把握しておくことで、希望条件に合った物件を探しやすくなり、購入を検討する際の判断もしやすくなります。

① 資金計画・住宅ローンの事前審査 🏦

まずは、無理のない購入予算を把握するために資金計画を立てます。

自己資金や毎月の返済希望額、現在の借入状況などを確認し、住宅購入に充てられる金額を整理しましょう。

そのうえで、金融機関へ住宅ローンの事前審査を申し込みます。事前審査を受けておくと、借入可能額の目安を把握できるため、その後の物件探しも進めやすくなります。

なお、事前審査の承認は住宅ローンの本審査や融資実行を保証するものではありません。実際の借入額や条件は、本審査の結果によって決まります。

② 物件探し・内見 🔍

購入予算の目安が分かったら、その範囲内で希望条件に合う物件を探していきます。

気になる物件が見つかったら、実際に現地で内見を行いましょう。建物の状態や設備、周辺環境など、写真や資料だけでは分からない部分を確認することが大切です。

また、中古住宅の場合は、売主様が居住中かどうかによって内見できる日程が限られることもあります。

年内の引渡しを希望している場合は、内見の段階で売主様の引越し予定や引渡し可能時期も確認しておくと、その後のスケジュールを立てやすくなります。

③ 購入申込み・売買契約 📝

購入したい物件が決まったら、購入申込みを行います。

購入希望金額や契約日、引渡し時期などの条件を調整し、売主様との合意が得られたら売買契約へ進みます。

契約時には、重要事項説明書や売買契約書の内容をしっかり確認しましょう。特に、物件の状態や引渡し条件、契約解除に関する事項などは事前に把握しておく必要があります。

そして、売買契約を締結した後は、住宅ローンの本審査を進めます。金融機関から追加書類の提出を求められる場合もあるため、早めに対応できるよう準備しておきましょう。

④ 金銭消費貸借契約・決済・引渡し 🔑

住宅ローンの本審査が承認されたら、金融機関と金銭消費貸借契約（金消契約）を締結します。

その後、金融機関から融資を受け、売主様へ残代金を支払います。所有権移転登記などの手続きも行い、物件の鍵を受け取れば引渡し完了です。

なお、決済には金融機関や司法書士との日程調整が必要です。年末は金融機関や関係機関の営業日が限られるため、通常よりも早めに日程を調整しておくことが重要になります。

年内の引渡しを目指すために確認しておきたいこと

年内の引渡しを目指すなら、物件探しを始める前からスケジュールを意識しておくことが大切です。

特に、次の項目は早い段階で確認しておきましょう。

一方で、すべての物件が年内の引渡しに対応できるわけではありません。

例えば、売主様の引越し先がまだ決まっていない場合や、住宅ローンの審査に時間がかかる場合は、希望する時期に引渡しを受けられない可能性もあります。

そのため、物件の条件だけでなく、契約から引渡しまでのスケジュールも含めて検討することが大切です。

まとめ｜年内の住宅購入を目指すなら早めの準備が大切

11月から住宅購入を始めても、年内の引渡しに間に合う可能性はあります。ただし、住宅ローンの審査や売主様の引越し予定、金融機関の営業日など、確認しておきたい点は少なくありません。

特に年内の引越しを希望されている方は、まず資金計画や住宅ローンの事前審査で購入予算の目安を把握し、そのうえで物件探しを進めることが大切です。

また、年末が近づくにつれて手続きに使える日数も限られてきます。購入を検討されている方は、できるだけ早い段階で不動産会社へ相談し、希望するスケジュールで進められるか確認してみましょう。

「年内に引渡しを受けたい」「今からでも間に合う物件を探したい」という方は、ぜひ一度ご相談ください。